アパート・マンションを建築する住宅メーカーの特色

住宅メーカーにはそれぞれ特色がある

住宅メーカーには大手企業から中堅企業、地元の小さな工務店まで様々です。

 

大手住宅メーカー

積水ハウス

積水ハウスは有名で、アパート建築にも力を入れています。主に軽量鉄骨造りを手がけており、アパートに関しても豊富なタイプがあります。

 

ダイワハウス

ダイワハウスは、いち早く工業化住宅のパイオニアとしてプレハブ住宅を手がけてきました。ダイワハウスもまた軽量鉄骨です。アパート分野でも、技術性能の先進性は際立っています。

 

パナホーム

パナホームは松下グループの一員で、軽量鉄骨造りでは定評があります。アパートはもちろんのこと、医療や福祉関係の建物に力を入れています。最近では、高齢者用アパートの1階にディサービスをつくるケースも増えており、福祉用のアパートを考えている人はパナホームの話を聞いてみるのもよいでしょう。

 

ミサワホーム

ミサワホームは木質系の建物とセラミック系の建物があります。木質系は独自の強固な構造と優れた断熱性があり、セラミック系は鉄骨ユニット工法で強固で短期工事が可能なところがメリットです。アパートのラインナップも豊富に取り揃えています。

 

中堅企業と地元工務店の特徴

建築会社には、多くの営業マンや設計を担当する一級建築士がおり、大手住宅メーカーとさほど変わらない中堅の会社から小さな工務店まであります。

 

中堅企業には大手住宅メーカーと同様の規格品あり

 

中堅住宅建築会社には、通常、アパートの企画商品も取り揃えていてアパート担当の営業マンも在籍しています。

 

小さな工務店は小回りが利き特徴のあるアパートが建てられる

小さな工務店といっても、アパート建築を手がけている工務店も多くあります。企画化された商品はないですが、その分、特徴のあるアパートも容易に建築できます。

 

最近では、建材も大手住宅メーカーと変わらないものがありますので、独創的なアパートを建てたいと思っている人には向いていると思います。この場合、自分でアパート建設の具体的な企画が出来て、融資の試算表などを自分で作れるというのが条件となるかも知れません。

 

もし、こういう感じでしかない場合には、設計士を入れるのも良い案ですが、設計料が別にかかってしまうので、ある程度、金銭に余裕のある人ということになります。

 

建築会社各社で取り組んでいるローコストマンションの特徴

ローコストマンションを手がけている建築会社もあります。

 

ローコストマンションとは鉄筋コンクリート造りの建物でも、コストを抑えるような研究がされつくされているので建築費が安くすみます。外壁はタイル張りで3階建てのものが多く、外見は重量感があるので、それだけでも集客力が期待でき、家賃も割高が期待できます。

 

ただし、木造や軽量鉄骨造りに比べ、建物の固定資産税は高いですので、その分もしっかり経費として換算して、充分、採算がとれると見込んだら、やる価値はある建物です。

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